Advokátní, notářská, bankovní nebo jaká vlastně úschova?
Někteří lidé ani nepřemýšlí a pošlou celou částku do úschovy realitní kanceláře a naopak, někteří jedinci jsou velice obezřetní a mají strach využít i služeb advokáta, protože „Co kdyby s penězi utekl, tak jak to bylo jednou v Plzni?“ a chtějí využít pouze bankovní úschovy či notářské. Tak jak to tedy s těmi úschovami vlastně je?
Advokátní úschova
Advokáti jsou registrovaní u České advokátní komory a ze zákona musí mít pojištění profesní odpovědnosti (pojištění se nevztahuje na zpronevěru ani jinou trestnou činnost.). Vyhotovují smlouvu o úschově, na základě které klient posílá peníze na bankovní účet. Pro každou úschovu využívají advokáti individuální účet. Advokát je povinen kdykoli potvrdit klientovi stav peněžních prostředků na účtu. Advokát průběžně informuje obě strany o všech změnách, které nastanou (když přijdou peníze na účet, když prodávající odesílá peníze).
Výhodou advokátní úschovy je pružnost a schopnost advokáta reagovat na požadavky klientů dle jejich individuální potřeby.
Cena za advokátní služby je smluvní. Advokáti nejsou vázání žádnou vyhláškou, která by jim cenu nařizovala. Cenu si určitě sjednejte před tím, než advokátovi zadáte vypracování smluv.
Notářská úschova
Notáři jsou registrovaní v notářské komoře a mají také povinnost profesního pojištění (pojištění se nevztahuje na zpronevěru ani jinou trestnou činnost.). Povinností notářů je také vyhotovit smlouvu o úschově s jasně definovanými podmínkami pro přijetí a vyplacení finanční částky.
Notářská úschova většinou vychází dráž než advokátní úschova.
Cenu za svoje služby mají notáři pevně stanovenou a nelze ji měnit. Notáři mají povinnost účtovat dle vyhlášky ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb.
Bankovní úschova
I když se tato úschova zdá být nejbezpečnější, její nevýhodou je velká nepružnost banky a neochota cokoliv měnit ve vzoru smlouvy. Klienti tak musí přistoupit na podmínky banky, a pokud se jim něco nelíbí, mají „smůlu“.
Některé banky nejsou moc flexibilní, tudíž se celý proces s vyplácením peněz prodávajícímu může zdržet.
Cena za bankovní úschovu se pohybuje od 0,2 do 0,3 % z částky v úschově.
Úschova u realitní kanceláře
Tuto úschovu vůbec nedoporučuji.
Realitní kancelář může zkrachovat právě v době, kdy budou na jejím účtu ležet Vaše peníze. Pokud není kancelář pojištěna proti úpadku nebo způsobené škodě (což většinou nebývá) nic Vaše peníze nezachrání.
Realitní kancelář ručí jako s.r.o. jenom do výše svého základního kapitálu, který nemusí dosahovat Vaší částky v úschově, a rovněž také nemusíte být jediným klientem, jehož peníze právě ležely na stejném účtu.
Osobně doporučuji a sama vždy využívám advokátní úschovu u prověřeného advokáta. Je však na Vaší úvaze a finančních prostředcích, která varianta je pro Vás nejvhodnější. Pokud prodáváte s realitní kanceláří, je také důležité probrat přímo s realitní kanceláří, jakou úschovu plně hradí a jakou úschovu si musíte částečně doplatit.
Markéta Vašatová
Jak jsou chráněny peníze v advokátní úschově?
Mnoho lidí ukládá peníze do advokátní úschovny s obavami, jelikož neví, jak jsou peníze vlastně chráněny a bojí se zeptat. Připravila jsem si proto krátký článek a video, kde se vše pokusím srozumitelně vysvětlit...
Markéta Vašatová
Práva a povinnosti sousedů
Dělá Vám soused ze života neustále peklo? Trhá Vám přes plot jablka ze stromů, nechce dětem vrátit míč, který mu zakopli na pozemek, anebo si vysadil naschvál k plotu břízy, přestože jste ho upozorňovali na vaši příšernou alergii?
Markéta Vašatová
Nově vznikající VILA RESORT RODUNIČKA
Uzavřené resorty rodinných vil se v dnešní době těší stále větší oblibě. Lidé mají rádi pocit bezpečí a soukromí a tento typ bydlení jim ho dává. Na okraji Hradce Králové vzniká další takovýto projekt - VILA RESORT ROUDNIČKA.
Markéta Vašatová
Jak financovat koupi družstevního bytu
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.
Markéta Vašatová
Home staging není sprosté slovo
Home staging [čti houm stejdžing] lze správně definovat jako přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentaci na trhu realit.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Moskva se chlubí kořistí z Ukrajiny: Abramsy, Leopardy i českým BVP
V Moskvě ve středu začala výstava západní vojenské techniky, kterou používá ukrajinská armáda a...
iDNES Premium jen za 49 Kč na 3 měsíce. Získejte i vstupenky na MS v hokeji
Před blížícím se mistrovstvím světa v hokeji přichází iDNES Premium s mimořádnou akční nabídkou....
Poslanci omezí prodej půdy cizincům, změní zákon po havárii na Bečvě
Sněmovna má v pátek na programu vyšší ochranu nejlepší zemědělské půdy, novelu vodního zákona...
Nová odhalení z fakulty: studenti viděli vraha dřív, policie byla v budově víckrát
Premium Masový vrah David K., který v prosinci při střelbě na Filozofické fakultě Univerzity Karlovy v...
Na důchodce zaklekli, chalífát neřeší. Němce děsí mdlé reakce jejich politiků
Premium Snímky stovek radikálních islamistů demonstrujících v ulicích severoněmeckého Hamburku, kteří...
Nespí vaše dítě? Přečtěte si, jak nespavost vyřešit
Nespavost a problémy se spánkem se v různé míře objevují až u 30 % dětí. Mohou se projevovat častým buzením, problémy s usínáním, brzkým vstáváním...
- Počet článků 13
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 712x
https://www.reality-vasatova.cz/