Jak financovat koupi družstevního bytu

Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.

Pro koupi je pro nás důležité, zda-li:

a) družstevní byt, lze převést do osobního vlastnictví

b) družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví

Družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví, můžeme financovat:

1.  z vlastních finančních zdrojů (nemůžeme si vzít hypotéku)

2.  kombinací vlastních zdrojů a hypotéky, ale musíme zastavit jinou nemovitost

3. kombinací vlastních zdrojů a stavebního spoření v takové výši, aby se nemusela zastavovat jiná nemovitost, pokud nemám možnost zastavit jinou nemovitost

Tyto byty bývají o 10 -20% levnější, protože klientů, kteří mají ve výši kupní ceny nemovitosti vlastní zdroje, je menší množství než těch, kteří si kupují byt na hypotéku. Tudíž je při prodeji omezený počet kupujících, kteří mají hotovost – zvláště když se jedná o vyšší částku.

Družstevní byt, který lze převést do osobního vlastnictví:

Poznáme ho tak, že na výpisu z listu vlastnictví je prohlášení vlastníka a je vymezená každá bytová jednotka. Ovšem i tak, bychom si měli ověřit na družstvu, zda-li je možný převod do osobního vlastnictví. Doporučujeme nechat si vystavit od družstva potvrzení, že byt je převoditelný do 1 roku do osobního vlastnictví. Tato převoditelnost je i podmínka banky pro poskytnutí předhypotečního úvěru.

Jak to probíhá?

Vyřídíte si předhypoteční úvěr, který je bez zástavy, poté převedete byt do osobního vlastnictví.

Jakmile bude byt převeden do Vašeho vlastnictví, banka Vám vystaví zástavní smlouvy. Dojde tedy k zápisu zástavního práva na Vaši nemovitost a předhypoteční úvěr se splatí standardní hypotékou.

Předhypoteční úvěr:

Tento úvěr poskytuje finance bez zajištění nemovitosti.

Je dražší, přibližně o 1,5-2%, tudíž je ve Vašem zájmu, abyste ho měli co nejkratší dobu.

Po dobu předhypotéky platíte pouze úroky, po jejím splacení začínáte platit standardní hypoteční splátku.

POZOR!!!

Před tím než koupíte družstevní byt, který chcete převést do osobního vlastnictví si dojděte na družstvo a ověřte si, jestli je nutné splatit jakoukoliv částku před převodem do osobního vlastnictví. V praxi se setkáváme s tím, že je potřeba doplatit anuitu nebo doplatit úvěr na dům, který je rozpočítán na bytové jednotky. Mohou to být nemalé částky.