Jak financovat koupi družstevního bytu

6. 11. 2018 7:00:45
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.

Pro koupi je pro nás důležité, zda-li:

a) družstevní byt, lze převést do osobního vlastnictví

b) družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví

Družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví, můžeme financovat:

1. z vlastních finančních zdrojů (nemůžeme si vzít hypotéku)

2. kombinací vlastních zdrojů a hypotéky, ale musíme zastavit jinou nemovitost

3. kombinací vlastních zdrojů a stavebního spoření v takové výši, aby se nemusela zastavovat jiná nemovitost, pokud nemám možnost zastavit jinou nemovitost

Tyto byty bývají o 10 -20% levnější, protože klientů, kteří mají ve výši kupní ceny nemovitosti vlastní zdroje, je menší množství než těch, kteří si kupují byt na hypotéku. Tudíž je při prodeji omezený počet kupujících, kteří mají hotovost – zvláště když se jedná o vyšší částku.

Družstevní byt, který lze převést do osobního vlastnictví:

Poznáme ho tak, že na výpisu z listu vlastnictví je prohlášení vlastníka a je vymezená každá bytová jednotka. Ovšem i tak, bychom si měli ověřit na družstvu, zda-li je možný převod do osobního vlastnictví. Doporučujeme nechat si vystavit od družstva potvrzení, že byt je převoditelný do 1 roku do osobního vlastnictví. Tato převoditelnost je i podmínka banky pro poskytnutí předhypotečního úvěru.

Jak to probíhá?

Vyřídíte si předhypoteční úvěr, který je bez zástavy, poté převedete byt do osobního vlastnictví.

Jakmile bude byt převeden do Vašeho vlastnictví, banka Vám vystaví zástavní smlouvy. Dojde tedy k zápisu zástavního práva na Vaši nemovitost a předhypoteční úvěr se splatí standardní hypotékou.

Předhypoteční úvěr:

Tento úvěr poskytuje finance bez zajištění nemovitosti.

Je dražší, přibližně o 1,5-2%, tudíž je ve Vašem zájmu, abyste ho měli co nejkratší dobu.

Po dobu předhypotéky platíte pouze úroky, po jejím splacení začínáte platit standardní hypoteční splátku.

POZOR!!!

Před tím než koupíte družstevní byt, který chcete převést do osobního vlastnictví si dojděte na družstvo a ověřte si, jestli je nutné splatit jakoukoliv částku před převodem do osobního vlastnictví. V praxi se setkáváme s tím, že je potřeba doplatit anuitu nebo doplatit úvěr na dům, který je rozpočítán na bytové jednotky. Mohou to být nemalé částky.

Autor: Markéta Vašatová | úterý 6.11.2018 7:00 | karma článku: 9.79 | přečteno: 579x

Další články blogera

Markéta Vašatová

Home staging není sprosté slovo

Home staging [čti houm stejdžing] lze správně definovat jako přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentaci na trhu realit.

11.9.2018 v 9:30 | Karma článku: 6.47 | Přečteno: 366 | Diskuse

Markéta Vašatová

Proč pěstovat pokojovky?

Mezi mými přáteli a známými se vyskytují nadšenci, jejichž domov by se dal snadno zaměnit s návštěvou botanické zahrady. Naproti tomu mám i mnoho kamarádů, u nichž doma byste naopak nenašli ani sušenou bylinku.

29.8.2018 v 13:54 | Karma článku: 13.37 | Přečteno: 448 | Diskuse

Markéta Vašatová

Jak správně zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou?

Prázdniny už jsou v plném proudu a téměř každý míří za rekreací někam pryč. Krom poloprázdných měst a hořících termínů v kancelářích to ovšem znamená i největší žně pro zloděje.

17.7.2018 v 11:59 | Karma článku: 6.70 | Přečteno: 311 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Mirek Matyáš

Je nemožné zůstat věrný, když vám krásná Francouzka nabídne vše, po čem toužíte.

Volal mi kolega, jestli se chci seznámit se svůdnou Francouskou, že pojede přes ČR a chvíli se zdrží. Neumím francouzky odvětil jsem, Zoe umí česky na to kolega. Bylo rozhodnuto - to jsem ještě netušil, že Zoe nedokážu uspokojit.

14.11.2018 v 12:12 | Karma článku: 11.13 | Přečteno: 1158 | Diskuse

Petr Šindelář

Kdo nyní v Česku tvoří téměř stálou skupinu nezaměstnaných

není těžké zjistit. Vedle statisíců občanů, kteří se po roce 1989 rozhodli nepracovat a bez pozdějšího nároku na starobní důchod pobírají sociální dávky, tam patří také méně kvalifikované a málo výkonné osoby nad 50 let...

12.11.2018 v 9:52 | Karma článku: 38.30 | Přečteno: 1896 | Diskuse

Tomáš Flaška

Úsměvná komunikace eshopu

Zhruba před měsícem vstoupil na náš trh velký zahraniční módní eshop. Zákazníci asi nejsou úplně spokojeni a zklamání se začalo šířit internetem. Co na to PR oddělení onoho eshopu?

11.11.2018 v 8:57 | Karma článku: 24.49 | Přečteno: 1249 | Diskuse

Lubomír Stejskal

Kanál Dunaj-Odra-Labe: Jedno srovnání

Propojení zmíněných tří řek se dostalo na pořad dne. Prezidentem propagovaný kanál je prý ekonomicky výhodný. Tvrdí to na základě nejnovější studie ministr dopravy Dan Ťok.

11.11.2018 v 8:00 | Karma článku: 28.43 | Přečteno: 1360 | Diskuse

Milan Petrák

Čím mladší podnikatel, tím horší platební morálka

Nejvíce se při placení faktur opožďují mladí podnikatelé do 30 let. To je hlavní závěr analýzy pro společnost Bisnode.

9.11.2018 v 21:40 | Karma článku: 10.25 | Přečteno: 716 | Diskuse
Počet článků 9 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 699

Jsem realitní makléřka, která se rozhodla měnit realitní prostředí v Čechách. Ukazuji lidem, že i v dnešní době můžeme fungovat na bázi dohody a plně si důvěřovat. Při své práci si zachovávám především lidský rozměr a morální zásady. Mám po 10ti letech působení na trhu bohaté zkušenosti a svou důvěru mi svěřilo již mnoho klientů. Vzhledem k tomu, že se chci na trhu udržet a neustále se posouvat výš, dělám svou práci vždy poctivě, profesionálně a s rozmyslem.

 

https://www.reality-vasatova.cz/

 

 

Najdete na iDNES.cz