Jak financovat koupi družstevního bytu

6. 11. 2018 7:00:45
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.

Pro koupi je pro nás důležité, zda-li:

a) družstevní byt, lze převést do osobního vlastnictví

b) družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví

Družstevní byt, který nelze převést do osobního vlastnictví, můžeme financovat:

1. z vlastních finančních zdrojů (nemůžeme si vzít hypotéku)

2. kombinací vlastních zdrojů a hypotéky, ale musíme zastavit jinou nemovitost

3. kombinací vlastních zdrojů a stavebního spoření v takové výši, aby se nemusela zastavovat jiná nemovitost, pokud nemám možnost zastavit jinou nemovitost

Tyto byty bývají o 10 -20% levnější, protože klientů, kteří mají ve výši kupní ceny nemovitosti vlastní zdroje, je menší množství než těch, kteří si kupují byt na hypotéku. Tudíž je při prodeji omezený počet kupujících, kteří mají hotovost – zvláště když se jedná o vyšší částku.

Družstevní byt, který lze převést do osobního vlastnictví:

Poznáme ho tak, že na výpisu z listu vlastnictví je prohlášení vlastníka a je vymezená každá bytová jednotka. Ovšem i tak, bychom si měli ověřit na družstvu, zda-li je možný převod do osobního vlastnictví. Doporučujeme nechat si vystavit od družstva potvrzení, že byt je převoditelný do 1 roku do osobního vlastnictví. Tato převoditelnost je i podmínka banky pro poskytnutí předhypotečního úvěru.

Jak to probíhá?

Vyřídíte si předhypoteční úvěr, který je bez zástavy, poté převedete byt do osobního vlastnictví.

Jakmile bude byt převeden do Vašeho vlastnictví, banka Vám vystaví zástavní smlouvy. Dojde tedy k zápisu zástavního práva na Vaši nemovitost a předhypoteční úvěr se splatí standardní hypotékou.

Předhypoteční úvěr:

Tento úvěr poskytuje finance bez zajištění nemovitosti.

Je dražší, přibližně o 1,5-2%, tudíž je ve Vašem zájmu, abyste ho měli co nejkratší dobu.

Po dobu předhypotéky platíte pouze úroky, po jejím splacení začínáte platit standardní hypoteční splátku.

POZOR!!!

Před tím než koupíte družstevní byt, který chcete převést do osobního vlastnictví si dojděte na družstvo a ověřte si, jestli je nutné splatit jakoukoliv částku před převodem do osobního vlastnictví. V praxi se setkáváme s tím, že je potřeba doplatit anuitu nebo doplatit úvěr na dům, který je rozpočítán na bytové jednotky. Mohou to být nemalé částky.

Autor: Markéta Vašatová | úterý 6.11.2018 7:00 | karma článku: 10.17 | přečteno: 636x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.65 | Přečteno: 596 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.70 | Přečteno: 903 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 34.95 | Přečteno: 1570 | Diskuse

Karel Trčálek

Čelíme statistickému zkreslení paní Šichtařové!!!

Počet lidí, kteří jsou přesvědčení, že je paní Šichtařová ekonomka, v roce 2023 stoupl o 173 000 na 4,224 milionu lidí. Vyplývá to ze statistik paní Šichtařové...

18.3.2024 v 8:43 | Karma článku: 19.36 | Přečteno: 496 | Diskuse

David Kunc

Ekonomické události 11. týdne

Americká inflace se delší dobu pohybuje nad 3 %. Aby inflace zpomalila, bude muset zpomalit i americká ekonomika - což, se možná již pomalu začíná dít. Dokud v USA nenastanou podobné symptomy jako v EU, bude inflace patrně vyšší

18.3.2024 v 6:56 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 69 | Diskuse
Počet článků 13 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 700

Jsem realitní makléřka, která se rozhodla měnit realitní prostředí v Čechách. Ukazuji lidem, že i v dnešní době můžeme fungovat na bázi dohody a plně si důvěřovat. Při své práci si zachovávám především lidský rozměr a morální zásady. Mám po 10ti letech působení na trhu bohaté zkušenosti a svou důvěru mi svěřilo již mnoho klientů. Vzhledem k tomu, že se chci na trhu udržet a neustále se posouvat výš, dělám svou práci vždy poctivě, profesionálně a s rozmyslem.

 

https://www.reality-vasatova.cz/

 

 

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...