Jaký je trh s půdou v ČR?
Jsou jejich nabídky skutečně tak „výhodné“?
Ceny nabízené těmito zájemci jsou výrazně nižší než skutečná tržní cena. Jako argumentace slouží zájemcům o odkup půdy především „momentální tržní situace“. V loňském roce byl v těchto nabídkách zdůrazňován komplikovanější prodej spoluvlastnických podílů po 1.1.2018. Vlastníci byli často nesprávně informování o budoucí povinnosti souhlasu spolumajitele s prodejem pozemku. Záměrem bylo přesvědčit majitele k urychlenému odprodeji půdy před koncem roku.
POZOR:
Spekulativní zájemci hromadným rozesíláním nabídek cíleně vyhledávají neinformované vlastníky půdy a pouze je využívají k realizaci vlastního zisku. V dnešní době se těmito aktivitami zabývají už i některé společnosti, které se navenek tváří jako poskytovatelé realitních a jiných služeb pro vlastníky a zemědělce.
Je nutné si tedy vždy pořádně prověřit, s jakým člověkem se chystáte spolupracovat a zda je to opravdu odborník, kterému jde o váš prospěch, anebo se tak jen prezentuje.
Co znamená úřední cena půdy?
Tzv. „úřední“ ceny půdy jsou stanovené vyhláškami Ministerstva financí a Ministerstva zemědělství. Při sjednávání obchodu mají pouze informativní charakter a poskytují jen pravděpodobné informace o kvalitě pozemku v konkrétní oblasti. Zpravidla je u pozemků s vyšší úřední cenou dosahována i vyšší tržní cena. Např. u půdy s nízkou bonitou (Vždy je vyjádřena pětimístným kódem BPEJ. Zjistit cenu půdy v dané lokalitě dle BPEJ kódu můžeme online na kalkulačce bonity půdy.) může tržní cena dosahovat až desetinásobku ceny úřední, zatímco u pozemků s vysokou bonitou cca dvojnásobku.
Co ještě ovlivňuje cenu půdy?
Cenu půdy neovlivňuje pouze bonita, ale i mnoho dalších faktorů jako je velikost a tvar pozemku, umístění, erozní ohrožení, uzavřené pachtovní smlouvy, konkurence kupujících v okolí a další. Zajímavým novým aspektem v uvažování investorů je i předpokládaná klimatická budoucnost regionu. To se např. již mírně negativně projevilo ve vnímání regionu jižní Moravy.
Průměrná cena dle BPEJ pro celou Českou republiku aktuálně činí 7,14 Kč/m2. Průměrná tržní cena půdy (tj. 23,51 Kč/m2) byla v roce 2017 o 229% vyšší.
Pokud zamýšlíte prodat ornou půdu, tak doporučuji s rozmyslem a také nereagovat ihned na první nabídku. Mnohokrát se mi stalo, že jsem dokázala prodat ornou půdu klientů za mnohonásobně vyšší částku, než jim byla nabízena.
Markéta Vašatová
Jak jsou chráněny peníze v advokátní úschově?
Mnoho lidí ukládá peníze do advokátní úschovny s obavami, jelikož neví, jak jsou peníze vlastně chráněny a bojí se zeptat. Připravila jsem si proto krátký článek a video, kde se vše pokusím srozumitelně vysvětlit...
Markéta Vašatová
Advokátní, notářská, bankovní nebo jaká vlastně úschova?
Rozhodla jsem se poskytnout Vám v rámci blogového článku základní informace a možných úschovách peněz, ze kterých si jako kupující či prodávající můžete vybrat.
Markéta Vašatová
Práva a povinnosti sousedů
Dělá Vám soused ze života neustále peklo? Trhá Vám přes plot jablka ze stromů, nechce dětem vrátit míč, který mu zakopli na pozemek, anebo si vysadil naschvál k plotu břízy, přestože jste ho upozorňovali na vaši příšernou alergii?
Markéta Vašatová
Nově vznikající VILA RESORT RODUNIČKA
Uzavřené resorty rodinných vil se v dnešní době těší stále větší oblibě. Lidé mají rádi pocit bezpečí a soukromí a tento typ bydlení jim ho dává. Na okraji Hradce Králové vzniká další takovýto projekt - VILA RESORT ROUDNIČKA.
Markéta Vašatová
Jak financovat koupi družstevního bytu
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.
Markéta Vašatová
Home staging není sprosté slovo
Home staging [čti houm stejdžing] lze správně definovat jako přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentaci na trhu realit.
Markéta Vašatová
Proč pěstovat pokojovky?
Mezi mými přáteli a známými se vyskytují nadšenci, jejichž domov by se dal snadno zaměnit s návštěvou botanické zahrady. Naproti tomu mám i mnoho kamarádů, u nichž doma byste naopak nenašli ani sušenou bylinku.
Markéta Vašatová
Jak správně zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou?
Prázdniny už jsou v plném proudu a téměř každý míří za rekreací někam pryč. Krom poloprázdných měst a hořících termínů v kancelářích to ovšem znamená i největší žně pro zloděje.
Markéta Vašatová
Jak si poradit s dědictvím
Byt synovi, chalupu dceři, auto i s garáží vnukovi... Nebo jak to správně rozdělit tak, aby se nehádali a zachovali jsme si všichni pořád dobré vztahy?
Markéta Vašatová
Jak připravit nemovitost k prodeji a zvýšit tak prodejní cenu?
Každého z nás silně ovlivňuje první dojem - jinak tomu není ani při rozhodování o koupi čehokoliv nového. Pokud si vytvoříme o věci dobré mínění, jsme za ni ochotni zaplatit i několikanásobnou cenu, než je její skutečná hodnota.
Markéta Vašatová
Na co nezapomenout před koupí pozemku
Pokud se chystáte koupit pozemek pro svoje bydlení, určitě si pozorně pročtěte můj článek s radami, co by mělo koupi předcházet a co je dobré si ověřit.
Markéta Vašatová
Na co si dát pozor při koupi chaty a chalupy
Ve vzduchu už je zase cítit jaro, což svádí k tomu začít se poohlížet po nějaké pěkné chatě či chalupě, kam by se dalo utíkat z města za odpočinkem. Na co se bohužel často zapomíná a je dobré si před koupí nejprve ověřit?
- Počet článků 13
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 712x
https://www.reality-vasatova.cz/