Jak připravit nemovitost k prodeji a zvýšit tak prodejní cenu?
Když při prodeji auta odvážíme našeho ojetého plechového miláčka do autobazaru, necháme jej kompletně vyčistit, umýt a voskem oživit barvu a lesk, aby se do něj budoucí majitel zamiloval na první pohled. Když uvidí nablýskané a čisté auto, které vypadá jak nové, už mu nebude připadat bláznivé dát za něj vyšší finanční obnos, jako by tomu tak bylo, kdyby auto bylo ve stejném stavu, jen špinavé od prachu a vevnitř se povalovaly prázdné plechovky.
Se svými domy a byty si při plánovaném prodeji většinou tolik práce nedáme. A to je velká škoda. Všichni si přece rádi pořizujeme hezké věci, bydlíme v příjemných, útulných bytech, kde je naší rodině dobře a přátelé se u nás cítí příjemně.
Prodej bytu nebo domu řešíme převážně méněkrát než prodej našeho auta. Homestaging nám sladěním, promyšleným uspořádáním a dalšími úpravami v bytě umožní představit naši nemovitost jako harmonický a příjemný domov. Pro kupující je pak daleko snadnější představit si snídat, obědvat či večeřet u „takového stolu“.
Při homestagingu využíváme převážně stávající zařízení a naším cílem je upravit interiér s minimálními náklady, s použitím stávajícího vybavení. Nemovitost doplňujeme o nové dekorační předměty, látky, závěsové materiály, čerstvé květiny apod.. Vyzdvihnout přednosti, ukázat prostor a harmonii, které nemovitost poskytuje, je naším hlavním záměrem.
Homestaging nezakrývá nedostatky - praskliny ve zdi, plíseň v rohu místnosti nebo poškozenou podlahu. Tyto drobné vady doporučujeme majitelům odstranit, protože zájemce si po odchodu z Vašeho bytu bude pamatovat právě toto.
Příklad z praxe:
Klientka se přestěhovala do Prahy a požádala mne o zajištění prodeje jejího bytu v Hradci Králové. Byt byl v původním stavu a až na pár skříněk a drobného vybavení, které se do nového bytu nehodilo, prázdný. Prázdný, ale s pozůstatky pomalovaných stěn od dětí, výmalbou v podobě mořských vln v dětském pokoji a tapetou v chodbě, jejíž životnost dokončilo stěhování. Domluvily jsme se na prodeji bytu a přípravě nemovitosti k prodeji a to tak, že jsme provedly:
- kompletní úklid
- vymalování
- pořízení záclon k zútulnění prostoru
- drobné opravy prostoru – úprava rozmístění nábytku
- dekorace v podobě květin
Byt se prodal do týdne. Majitelka byla mile překvapena, když jsme ji už po druhé prohlídce informovala o kupci.
Díky homestagingu je možné navýšit prodejní cenu nemovitosti o 10% a někdy i více.
Základní pravidla:
- funkčnost a střídmost
- uklizení osobních předmětů, např. sbírek mušlí z dovolené, prázdné krabice pod postelí, rodinné fotografie
- sladění stylů a barevnosti nejen nábytku, ale i stěn, doplňků a textilu
Při koupi nemovitosti jsme obzvlášť ovlivněni prvním dojmem. Nikdy neuděláte první dojem na druhý pokus, což platí jak u pracovního pohovoru, tak u prezentace Vaší nemovitosti.
Doporučuji Vám všem, milí prodávající, věnovat energii a péči Vaší nemovitosti již před focením a před první prohlídkou.
Markéta Vašatová
Jak jsou chráněny peníze v advokátní úschově?
Mnoho lidí ukládá peníze do advokátní úschovny s obavami, jelikož neví, jak jsou peníze vlastně chráněny a bojí se zeptat. Připravila jsem si proto krátký článek a video, kde se vše pokusím srozumitelně vysvětlit...
Markéta Vašatová
Advokátní, notářská, bankovní nebo jaká vlastně úschova?
Rozhodla jsem se poskytnout Vám v rámci blogového článku základní informace a možných úschovách peněz, ze kterých si jako kupující či prodávající můžete vybrat.
Markéta Vašatová
Práva a povinnosti sousedů
Dělá Vám soused ze života neustále peklo? Trhá Vám přes plot jablka ze stromů, nechce dětem vrátit míč, který mu zakopli na pozemek, anebo si vysadil naschvál k plotu břízy, přestože jste ho upozorňovali na vaši příšernou alergii?
Markéta Vašatová
Nově vznikající VILA RESORT RODUNIČKA
Uzavřené resorty rodinných vil se v dnešní době těší stále větší oblibě. Lidé mají rádi pocit bezpečí a soukromí a tento typ bydlení jim ho dává. Na okraji Hradce Králové vzniká další takovýto projekt - VILA RESORT ROUDNIČKA.
Markéta Vašatová
Jak financovat koupi družstevního bytu
Pokud kupujeme družstevní byt, tak to znamená, že na nás je převeden družstevní podíl a s ním spojená členská práva a povinnosti. Nejste tedy vlastníky bytu, kteří jsou zapsaní do katastru nemovitostí.
Markéta Vašatová
Home staging není sprosté slovo
Home staging [čti houm stejdžing] lze správně definovat jako přípravu nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentaci na trhu realit.
Markéta Vašatová
Proč pěstovat pokojovky?
Mezi mými přáteli a známými se vyskytují nadšenci, jejichž domov by se dal snadno zaměnit s návštěvou botanické zahrady. Naproti tomu mám i mnoho kamarádů, u nichž doma byste naopak nenašli ani sušenou bylinku.
Markéta Vašatová
Jak správně zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou?
Prázdniny už jsou v plném proudu a téměř každý míří za rekreací někam pryč. Krom poloprázdných měst a hořících termínů v kancelářích to ovšem znamená i největší žně pro zloděje.
Markéta Vašatová
Jak si poradit s dědictvím
Byt synovi, chalupu dceři, auto i s garáží vnukovi... Nebo jak to správně rozdělit tak, aby se nehádali a zachovali jsme si všichni pořád dobré vztahy?
Markéta Vašatová
Jaký je trh s půdou v ČR?
Často se stává, že se ve schránce objeví dopis, který vás vyzývá k opravdu „výhodnému“ prodeji půdy. Na trhu se totiž objevuje stále více spekulativních nezemědělských investorů, jenž se zabývají hromadnými odkupy půdy.
Markéta Vašatová
Na co nezapomenout před koupí pozemku
Pokud se chystáte koupit pozemek pro svoje bydlení, určitě si pozorně pročtěte můj článek s radami, co by mělo koupi předcházet a co je dobré si ověřit.
Markéta Vašatová
Na co si dát pozor při koupi chaty a chalupy
Ve vzduchu už je zase cítit jaro, což svádí k tomu začít se poohlížet po nějaké pěkné chatě či chalupě, kam by se dalo utíkat z města za odpočinkem. Na co se bohužel často zapomíná a je dobré si před koupí nejprve ověřit?
- Počet článků 13
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 712x
https://www.reality-vasatova.cz/