Na co si dát pozor při koupi chaty a chalupy

26. 04. 2018 9:46:09
Ve vzduchu už je zase cítit jaro, což svádí k tomu začít se poohlížet po nějaké pěkné chatě či chalupě, kam by se dalo utíkat z města za odpočinkem. Na co se bohužel často zapomíná a je dobré si před koupí nejprve ověřit?

1. Příjezdová cesta

Jednou z nejdůležitějších informací, které je potřeba zjistit, je, zda-li je příjezdová cesta majetkem prodávajících a je součástí prodeje.

Co může nastat?

  • příjezdová cesta nebude ve vlastnictví prodávajících
  • na příjezdové cestě budou mít prodávající „pouze“ věcné břemeno
  • část Vašeho budoucího pozemku může být příjezdová cesta pro souseda, který má chatu za Vámi
  • příjezdová cesta bude obecní

Pokud není přístupová cesta k nemovitosti součástí prodeje nebo k ní chatě dokonce nevede, měl by Vám pomoci nový občanský zákoník, tedy zákon 89/2012 Sb., a to § 1029-1936.

Co přesně říká občanský zákoník?

Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či ji jinak řádně užívat proto, protože není spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek (§ 1029).

Nezbytnou cestu zřizuje soud, který také vymezí její rozsah. Za nezbytnou cestu náleží vlastníkovi pozemku úplata a odčinění újmy, pokud již není kryta úplatou.

Nový občanský zákoník stanoví také důvody, pro které soud nezbytnou cestu nepovolí (cesta má např. umožnit pouze pohodlnější spojení – § 1032). Vlastník pozemku může také požadovat, aby žadatel převzal pozemek pro cestu do svého vlastnictví (§ 1036)

2. Pozemek pod chatou není součástí prodeje

Pozor. Často se stává, že pozemek pod chatou není součástí prodeje, že jej vlastní obec a ta nemá v úmyslu pozemky rozprodat. V tuto chvíli kupujete tedy chatu na cizím pozemku. Často to takto je v zahrádkářských koloniích a je tedy pravda, že tento model dlouho funguje. Dejte si spíše pozor na prodejní cenu, abyste zbytečně nezaplatili více než je třeba.

3. Technický stav stavby

Občas se prodávají chaty zanedbané, protože majitelé nemají čas a peníze, aby jej lépe opečovali a pak se nakonec rozhodnout k prodeji. Chatu vyčistí, "nablýskají" a upraví vše kolem a naoko chata vypadá jako z alabastru, na druhé oko, je to již horší. Doporučujeme si tedy na druhou prohlídku vzít odborníka, který Vám zhodnotí technický stav chaty a zároveň doporučí nejnutnější rekonstrukce nebo naopak řekně, že je vše v pořádku. Alespoň nekupujete "zajíce v pytli", prostě víte na čem jste.

4. Napojení chaty na inženýrské sítě

5. Další věcná břemena, která by mohla existovat

6. Územní plán

Jak bude vypadat okolí za 5 nebo 10 let? Bude to pořád ještě rekreační oblast?

7. Sousedi

Nepodceňujte tuto informaci. Pokud vážně uvažujete o koupi, obejděte si sousedy, popovídejte si s nimi, ať víte, s kým se budete přes plot zdravit. Zeptejte se jich na okolí, na to, jak se jim tam rekreuje, řeknou Vám víc, než si myslíte.

Jak lze financovat nákup chaty nebo chalupy?

Nákup chaty či chalupy lze financovat hypotékou do 70 % ceny nemovitosti, podmínky jsou u každé banky jiné. Některé banky vyžadují, aby měl objekt evidenční číslo, jiné aby byl převeden na nemovitost k trvalému bydlení. Banky slibují možnost pevné úrokové sazby a různé délky doby splácení, od 5 do 35 let. Je nezbytné počítat s tím, že rekreační objekt bude při čerpání hypotečního úvěru zastaven.

Autor: Markéta Vašatová | čtvrtek 26.4.2018 9:46 | karma článku: 16.89 | přečteno: 1027x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Hobby

Táňa Lišková

Kočkou může každá být... :)

Každá žena může být kočka :) stačí pro to jenom občas trochu udělat. Kdo chce - hledá způsoby, kdo nechce, hledá důvody. Souhlasíte?

18.3.2024 v 15:40 | Karma článku: 12.38 | Přečteno: 383 | Diskuse

Petr Lukáš

Ucháč obrovský, jedlá jarní houba, i když trochu s výstrahou

Momentálně to vypadá, že rostou jarní druhy hub, tak jsem se byl podívat na jedno místo, kde rostou kačenky české. Kromě kačenek potěšil i tento ucháč.

17.3.2024 v 14:19 | Karma článku: 5.70 | Přečteno: 123 | Diskuse

Rudolf Pekař

Zhubni!

V dnešním záplavě informací o různých dietách a způsobech, jak zhubnout a vést zdravější životní styl, je snadné se ztratit. Jsem jedním z těch, kteří se dlouhou dobu snažili najít správnou cestu k zdravějšímu životu.

15.3.2024 v 16:45 | Karma článku: 5.81 | Přečteno: 187 | Diskuse

Petr Lukáš

hlíva hnízdovitá, pěkná nejedlá a smradlavá

V podzimních a zimních měsících se můžeme setkat s touto barevnou hlívou, která je ale bohužel nejedlá.

7.3.2024 v 14:03 | Karma článku: 4.38 | Přečteno: 81 | Diskuse

Táňa Lišková

Lehni si a jdi už spát!

Víš, co se ti může stát? Aneb taky Vám do noci šrotují hlavou myšlenky a někdy máte pocit, že by den měl mít 40 hodin? Nejste v tom sami! Ještě že mám kočku, která mě hlídá... :)

6.3.2024 v 16:13 | Karma článku: 11.49 | Přečteno: 278 | Diskuse
Počet článků 13 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 700

Jsem realitní makléřka, která se rozhodla měnit realitní prostředí v Čechách. Ukazuji lidem, že i v dnešní době můžeme fungovat na bázi dohody a plně si důvěřovat. Při své práci si zachovávám především lidský rozměr a morální zásady. Mám po 10ti letech působení na trhu bohaté zkušenosti a svou důvěru mi svěřilo již mnoho klientů. Vzhledem k tomu, že se chci na trhu udržet a neustále se posouvat výš, dělám svou práci vždy poctivě, profesionálně a s rozmyslem.

 

https://www.reality-vasatova.cz/

 

 

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...